Евгения Венцевская занимает пост руководителя отдела продаж загородной недвижимости в агентстве One Moscow. Она работает в этой сфере более 15 лет и имеет богатый опыт. Евгения успешно сотрудничает как с застройщиками, так и с агентствами недвижимости, что позволяет ей лучше понимать динамику рынка и нужды покупателей.
Недавно Евгения дала интервью нашему изданию. В нём она поделилась своими взглядами на современные тенденции в загородной недвижимости, обсудила факторы, которые влияют на выбор загородного дома, и рассказала о том, как изменился спрос на такие объекты за последние годы. Её экспертное мнение будет полезно всем, кто интересуется загородной недвижимостью и хочет лучше понять особенности этого рынка.
— Евгения, расскажите, пожалуйста, о вашем опыте работы с загородной недвижимостью?
— Я более 15 лет занимаюсь продажами загородной недвижимости, как от лица застройщиков, так и от лица агентств недвижимости.
— Какие основные тенденции вы наблюдаете на рынке загородной недвижимости в настоящее время?
— Сегодня в загородной недвижимости можно отметить несколько ключевых тенденций. Во-первых, городские застройщики проявляют большой интерес к развитию собственных поселков. Во-вторых, покупатели всё больше ценят не просто загородный дом, а образ жизни, который он предлагает. Они выбирают проекты с развитой внутренней инфраструктурой, где есть всё необходимое для комфортного проживания. Кроме того, покупатели стали более внимательно относиться к ликвидности приобретаемой недвижимости. Они интересуются, сколько будет стоить их объект через 5–7 лет. Также по-прежнему высок спрос на проекты с единой архитектурой.
— Как вы считаете, какие факторы наиболее важны при выборе загородного дома?
— Факторы, влияющие на выбор дома, у каждого свои и зависят от потребностей клиента. Однако если говорить о наиболее частых запросах, то это безопасность. Клиентов интересует, какая форма охраны предусмотрена управляющей компанией, а также сколько и за что платят жители посёлка.
— Как изменился спрос на загородную недвижимость за последние годы?
— Раньше спрос сводился к поиску подходящего участка. Затем покупатель сам искал того, кто построит ему дом, что неизбежно приводило к долгостроям. В настоящее время реальность такова, что есть готовые посёлки или строящиеся посёлки, финансируемые застройщиком. Это означает, что строительство домов ведётся по графику, который не зависит от продаж.
— Какие районы или регионы вы бы порекомендовали для покупки загородного жилья и почему?
— Безусловно, районы, расположенные вблизи крупных городов, пользуются наибольшим спросом. Рекомендации будут зависеть от ваших целей. Отмечу, что интерес к покупке загородной недвижимости в Московской области значительно возрос по сравнению с прошлым годом. Особенно популярны Новорижское, Рублёво-Успенское и Можайское шоссе. Это связано с их удобным транспортным сообщением.
— Каковы, на ваш взгляд, основные преимущества и недостатки жизни за городом?
— Преимущества жизни за городом очевидны: это свежий воздух, который способствует улучшению здоровья, а также простор как жилой площади, так и придомового участка, чего так не хватает в городской жизни. В частном доме совершенно иной ритм жизни, и каждому стоит его испытать. Что касается недостатков, то, пожалуй, можно отметить только стоимость проживания и содержания имущества.
— Что вы считаете наиболее важным при оценке стоимости загородного объекта?
— При оценке стоимости загородной недвижимости важно быть в курсе рыночной ситуации. Пандемия значительно увеличила спрос на загородные объекты, и он продолжает расти. Те, кто купил недвижимость до пандемии, не могли поверить своему счастью, и им завидовали жители городов. Раньше покупали то, что было доступно, а сейчас тщательно выбирают, ориентируясь на индивидуальные параметры.
— Какие советы вы можете дать тем, кто впервые рассматривает покупку загородного дома?
— Я бы посоветовал приходить к загородному специалисту вместе с семьёй. Дело в том, что у супругов часто бывают разные представления о том, какой загородный дом им нужен.
— Как вы видите будущее загородной недвижимости в ближайшие годы, и какие изменения ожидаете?
— Загородная недвижимость будет всё более востребованной в ближайшие годы. Застройщики сокращают сроки реализации проектов, делая их более качественными и интересными. Для клиента создаётся максимально безопасная и надёжная система сделки. Покупатель приобретает не просто дом, а образ жизни. География новых проектов расширяется. То, что раньше казалось далёким, например, в 100–150 километрах от города, становится вполне обычным и интересным. Ведь природы в радиусе 10 километров от города просто нет, а хочется видеть воду, лес и свежий воздух. Появляется всё больше альтернативных платных дорог, что способствует развитию новых загородных проектов и сопутствующей инфраструктуры. Покупатели больше стали инвестировать в загородную недвижимость, видя спрос и ликвидность предложения.
